Le diagnostic une étape fondamentale dans le processus de révision du P.O.S. en P.L.U.

La première phase de travail dans l’élaboration du PLU est le diagnostic.
Il constitue un état des lieux de la commune qui se veut à la fois exhaustif et ciblé. Il tente de mettre en lumière les potentialités et les manques de la commune afin de servir de base à l’élaboration du projet communal, le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable).
Il s'agit d'un document politique exprimant le projet de la collectivité locale en matière de développement économique et social, d'environnement et d'urbanisme à l'horizon de 10 à 20 ans.

Éléments du diagnostic

• Une commune attractive en raison de sa proximité avec Toulouse ;
• Un cadre de vie de qualité ;
• D’importantes zones naturelles et agricoles ;
• Une topographie de coteaux qui offrent des vues remarquables sur le paysage proche et lointain ;
• Un patrimoine architectural et archéologique ;
• Une évolution démographique continue depuis 30 ans mais ralentie ces dernières années ;
• Un habitat principalement pavillonnaire avec 84 % des propriétaires occupants ;
• Une forte demande d’habitat locatif ;
• Une activité agricole encore importante ;
• Une zone d’activité multi-services ;
• Une maison de retraite médicalisée de 80 lits.

Définition des besoins et des enjeux

Au regard de l’aménagement de l’espace et de l’environnement

• Préserver la qualité du cadre de vie ;
• Protéger au mieux les espaces naturels, agricoles et les boisements ;
• Promouvoir un développement urbain mesuré avec des limites durables de l’urbanisation qui s’appuient sur la topographie du site ;
• Réduire la consommation de la ressource foncière en recherchant des formes urbaines adaptées et acceptées (charte qualité habitat) ;
• Préserver le patrimoine.

Au regard des prévisions économiques et démographiques

• Contribuer à l’accueil d’une population nouvelle en respectant les orientations du PLH et la charte d’aménagement du Sicoval ;
• Maîtriser et planifier le développement urbain ;
• Poursuivre le développement économique de la commune dans une dynamique intercommunale, notamment avec l’extension de la zone de la Balme ;
• Maintenir, développer et diversifier l’activité agricole.

Au regard de l’équilibre social et d’habitat

• Apporter une offre diversifiée de logements conformément aux dispositions du PLH ;
• Répondre aux besoins de logements sociaux.

Au regard des transports, des équipements et des services

• Améliorer la sécurité des voiries existantes en fonction de leur utilisation ;
• Améliorer les déplacements doux (piétons, cycles et transports en commun) ;
• Privilégier la densification et l’urbanisation dans les secteurs desservis par les réseaux collectifs, les équipements et les transports ;
• Adapter et créer les équipements publics nécessaires.